Bydlet v nájmu nebo ve vlastním?

Za 30 let placení nájmu utratíte stejně jako za nový vlastní byt

Zkuste se zamyslet nad následujícími argumenty a přemýšlejte nad nimi z pohledu vaší konkrétní situace.

Můžete ušetřit 12.000 Kč měsíčně.

Platíte-li nájem, nezískáváte žádnou hodnotu ani majetek. Např. v penzi, kdy dochází k poklesu příjmů, budete dál platit nájem a energie. Každý měsíc zaplatíte cca 12.000 Kč (byt 2+kk, nájem bez energií). Vaše úspory začnou rychle mizet.

Splácíte-li hypotéku, jste majitelem bytu včetně garážového stání. V penzi a s nižším příjmem ale budete platit už jen energie a každý měsíc máte 12.000 Kč navíc. Až přestanete používat auto, tak garážové stání pronajmete, čímž získáte další příjem.

Dotace až 100.000 Kč na splátky hypotéky.

Porovnejte náklady na nájem a vlastní bydlení

Pronájem bytu 2+kk

• splátka cca 12.000 měsíčně + energie a služby
• za 30 let utratíte za nájem 4.320.000 Kč, což je vlastně cena nového bytu (a to nepočítáme průběžné zvyšování nájmů)
• budeme-li počítat s růstem cen nájmů o 3 % ročně, je to neuvěřitelných 7.010.000 Kč!
• bez zajištěného parkování

Hypotéka na vlastní byt 2+kk za 3.656.000 s garážovým stáním

• splátka 14.820 měsíčně + energie a služby, nebo splátka 10.796 Kč po dobu 2 let v případě naší dotované hypotéky
• výše hypotéky 2.924.870 Kč (80 % z ceny bytu) na 30 let, úrok 4,5 %, vývoj úrokových sazeb v roce 2024 ukazuje klesající trend
• díky fixaci úrokové sazby nehrozí navýšení splátek jako u nájmů
• zajištěné vlastní parkování v objektu

Družstevní byt 2+kk za 3.656.000 s garážovým stáním

• splátka 13.134 měsíčně + energie a služby
• pro vklad do družstva stačí jen 20 % z ceny bytu, tj. 731.000 Kč
• splátka se po celou dobu splácení nemění, tedy nehrozí navýšení splátek jako u nájmů
• zajištěné vlastní parkování v objektu

Výsledek porovnání

• za 30 let placení nájmu utratíte 4.320.000 Kč, stejně jako za nový vlastní byt
• měsíční splátka hypotéky je o sice vyšší než měsíční nájem, ale při rostoucích cenách nájmů se tento rozdíl brzy vyrovná.
• se splaceným vlastním bytem máte každý měsíc 12.000 Kč navíc oproti placení nájmu. A věřte, že nájmy dlouhodobě porostou.
• splacením bytu získáte majetek v hodnotě několika milionů Kč, zatímco v případě nájmu nemáte nic, jen platíte a platíte ...
• hodnota vašeho bytu neustále roste. Byt můžete prodat nebo převést na člena rodiny i v případě nedoplacené hypotéky či družstevního úvěru. Je to majetek který zůstane v rodině.
• v případě prodeje vlastního bytu získáte hotovost, která bude určitě vyšší, než jste uhradili splátkami bance nebo družstvu a to díky růstu cen nemovitostí.

A navíc

• na první dva roky vám nabízíme dotovanou hypotéku s fixním úrokem 1,99 % p. a. Vývoj úrokových sazeb v roce 2024 ukazuje klesající trend a tedy snižující se splátky hypoték.
• hodnota vašeho vlastního/družstevního bytu poroste. Prodejní ceny bytů 2+1 a 3+1 v období 2014 až 2024 v okrese Svitavy vzrostly o cca 300 % – viz obrázky na konci stránky.
• s postupnou inflací se také zvyšuje váš příjem a tedy i lepší schopnost splácet pevnou konstantní částku bance nebo podíl družstvu.
• splátky vlastního/družstevního bytu jsou oproti cenám nájmu stabilnější díky fixaci úrokové sazby. Jsou mnohem odolnější vůči změnám vyvolaným inflací.

Poraďte se v rodině a investujte do bytu společně. Existují vícegenerační hypotéky. Pořiďte do rodiny nový byt a vyřešte samostatné bydlení různých generací třeba výměnou bytů.