Byt jako investice
Aneb jak získat 3.900.000 Kč nebo rentu 23.000 Kč měsíčně
Na koupi bytu lze nahlížet také jako na velmi výhodnou a stabilní investici.
Po 10 letech výnos 3.900.000 Kč
Na následujícím reálném příkladu vám ukážeme, jak vypadá zhodnocení investice do bytu v investičním horizontu 10 let.
Konkrétní příklad
V roce 2014 koupil investor dům s byty 2+1 a 3+kk k pronájmu. Záměrem bylo vytvoření finanční rezervy na období za cca 10 let a později.
Výše hypotéky byla 2.600.000 Kč na 25 let. Investor neřešil úrokovou sazbu, ale pouze nejnižší výši splátky, aby nájemné z obou bytů pokrylo splátku hypotéky, pojištění nemovitosti a aby se tvořila finanční rezerva na případné opravy.
V roce 2019 proběhla nová fixace úroku na následujících 5 let a došlo ke snížení splátky. Investor ponechal nájemné v původní výši, čímž tvořil ještě vyšší finanční rezervu.
Koncem roku 2024, kdy jsou úrokové sazby nepříznivé, opět končí fixace a investor bude fixovat úrok pouze na 1 rok, protože v následujícím roce předpokládá pokles úrokových sazeb. Navýšení splátky o cca 2.500 Kč na následující rok vyřešil navýšením nájmů tak, aby opět pokryly celou splátku hypotéky.
Vaši hypotéku splácí nájemník vašeho bytu.
Výsledek investice po 10 letech: jednorázový výnos 3.900.000 Kč nebo renta 23.000 Kč měsíčně
- Z hypotéky zbývá doplatit cca 1.600.000 Kč. Již splacený milión korun byl celý uhrazen z nájmů a investora nestál ani korunu.
- Prodejní cena nemovitosti se v roce 2024 odhaduje na cca 5.500.000 Kč (původní cena z roku 2014 byla 2.600.000 Kč).
- Investor může nyní nemovitost prodat, z výnosu prodeje doplatit hypotéku a realizovat jednorázový zisk 3.900.000 Kč.
- Investor si taky může nemovitost ponechat a po splacení hypotéky mít pravidelný pasivní příjem cca 23.000 Kč měsíčně z nájmů. Později může nemovitost přejít na další generaci např. formou dědictví, čili bude generovat peníze dál.
- I kdyby nedošlo k nárůstu cen nemovitostí (ale jejich ceny dlouhodobě rostou neustále) a investor by chtěl prodat nemovitost za původních 2.600.000 Kč, tak doplatí zbytek hypotéky a přesto bude mít zisk 1.000.000 Kč.
- Po celou dobu má investor na starost pouze kontrolu příchozích nájmů na bankovním účtu, 1x ročně provést rozúčtování energií a 1x ročně vystavit nové nájemní smlouvy a občas změnu záloh na energie.
